몰라도 되지만 알아두면 더 좋은 이야기

정부의 가계대출 규제 방안으로 마련된 8.2대책 이후 부동산관련 기사에 자주 나오는 단어인 LTV, DTI에 대해 알아 보겠습니다. 대출관련 정책은 우리 생활 전반에 영향을 미치는 주요한경제상황이기 때문에 정책방향과 정책자금의 흐름을 예상 할 수 있습니다. LTV 주택담보비율(Loan To Value ratio)금융권 부동산담보대출의 부동산가치 대비 최대대출비중을 나타내는 한도 입니다.예) LTV 60%는 1억원 가치의 부동산 가치에 최대대출가능금액은 60%인 6천만원 입니다. DTI 총부채상환비율(Dept To Income ratio)연간 총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다.예)DTI가 60%이라면 년 총소득이 오천만원이라고 가정 했을때 연간원리금 상환금액을 삼천만원으로 ..

기존 주택 매매가의 일정 비율로 정해지던 기존 DTI방식에서 새롭게 적용되는 신DTI 산출 방식을 알아보겠습니다. 신DTI=(모든 주택담보대출 원리금+ 기타대출 이자) / 연간소득 소득산정 방식은 객관성이 있는 소득( 근로소득원천징수 영수증, 소즉금액 증명원, 사업소득원천징수 영수증,연금증서 등의 소득 자료)으로 확인하고 기존 인정 소득으로 사용 되던 자료인 국민연금, 건강보험료 납부내역 등과 신고소득용 자료인 이자, 배당금, 임대료, 카드사용 내역 등의 자료를 제출 시에는 페널티가 부과 됩니다. 소즉자료의 기간은 기존 1년 간에서 2년 간으로 변경 되었으며 2년간 소즉 차이가 ±20%일 때는 평균치를 반영합니다. 대신 소즉이 지속 증가가 가능한 경우(예: 승진 진급 등)에는 최근 소득으로 반영이 가능 ..