부동산 DTI,LTV란?

정부의 가계대출 규제 방안으로 마련된 8.2대책 이후 부동산관련 기사에 자주 나오는 단어인 

LTV, DTI에 대해 알아 보겠습니다. 대출관련 정책은 우리 생활 전반에 영향을 미치는 주요한

경제상황이기 때문에 정책방향과 정책자금의 흐름을 예상 할 수 있습니다.

LTV 주택담보비율(Loan To Value ratio)

금융권 부동산담보대출의 부동산가치 대비 최대대출비중을 나타내는 한도 입니다.

예) LTV 60%는 1억원 가치의 부동산 가치에 최대대출가능금액은 60%인 6천만원 입니다.

DTI 총부채상환비율(Dept To Income ratio)

연간 총 소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말합니다.

예)DTI가 60%이라면 년 총소득이 오천만원이라고 가정 했을때 연간원리금 상환금액을 

삼천만원으로 제한하는 것입니다. 대출상환액이 연소득의 일정부분을 넘어서는 것을 방지하여 

부채증강를 억제하는 방법입니다. 장기간의 대출 일수록 한도가 늘어 납니다.

 

DSR 총부채원리금상환비율(Dept Service Ratio)

모든대출에 대한 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.

RTI임대업 이자 상환비율(Rent To Interrest ratio)

연간임대소득을 연간이자비용으로 나눈 값으로 계산결과가 1보다 낮으면 벌어들이는 

임대소득이 갚아야할 이자비용보다 적다는 뜻입니다.금융권에서 임대업자에게 대출시

이자감당 여부를 판별할수 있는 수치 입니다./