부동산 간접 투자 리츠(RIETs)

리츠(REITs)란? Real Estate Investment Trusts 의 약자로 직역하면 부동산투자신탁회사라는 뜻 입니다.

부동산투자신탁회사란 다수의 투자자들로부터 자금을 투자 받아 부동산 또는 부동산 개발 산업 등에 투자하여 투자 수익금을 투자자들에게 배당하는 부동산투자회사를 말합니다. 리츠는 전세계 36개 국가 이상에서 도입 되어 운영 중이며 아시아에서는 홍콩, 일본, 싱가폴이 있으며 우리나라는 2001년 리츠 제도가 도입 된 후에 2017년 기준으로 총 180여개의 리츠사가 27조원 가량의 자산이 운용되고 있습니다. 투자대상의 80%는 오피스와 주택이며 나머지 20%는 호텔, 물류시설 등의 부동산에 투자되고 있습니다. 평균수익률은 부동산매각 차이를 제외하고 평균 6~8%의 배당 수익을 내고 있습니다. 

그럼 리츠에는 어떤 장단점이 있기에 이렇게 많은 투자자 자금이 운영되고 있을 까요?

장점	단점
실물자산에 투자함으로써 비교적 안정적입니다. 사업 수익의 90%이상 배당 시 법인세가 면제 됨으로 수익의 90%이상이 배당 되어 투자자에게 유리하며 각종 세제 해택이 많다 리츠를 통해서 부동산 투자와 관리로 전문성이 확보되고 직접 투자의 부담을 줄일 수 있습니다. 국토교통부 감독 하에 있기 때문에 리츠의 운영의 투명성 확보	임대부동산의 공실 발생 및 임대료 하락 시 손실 발생 투자사업 지체 되면 손실이 발생 됨 상장된 리츠사가 많이 없어서 선택 폭이 좁다

리츠는 주식회사이므로 운영사를 확인하여야 합니다.  부동산 투자에 쓰이는 투자금이 신탁회사 또는 금융사에 보관되는지 등의 투명성이 확보 되었는지도 확인 하여야 합니다. 나머지는 부동산의 입지 등의 특성을 고려하여 투자한다면 건실한 투자가 될 수 있을 것입니다.